Entre GameStop, Silver, Stimulus y COVID-19 Progress, ¡es justo decir que 2021 mantendrá las cosas interesantes! Si ha seguido cómo esto está afectando al mercado inmobiliario, sabrá que los titulares recientes apuntan a un aumento en las tasas de interés. Quería desglosar esto porque todavía estamos en una era económica sin precedentes y es importante que comprenda cómo afectará esto al poder adquisitivo de un comprador cuando suban las tasas de interés.
En primer lugar, quiero decir que, personalmente, no creo que las tasas de interés suban lo suficiente como para contener la demanda. Hay algunos economistas y periodistas que afirman que las tasas de interés podrían subir hasta un 4%. Esto es muy poco probable ya que la Reserva Federal actualmente está comprando valores hipotecarios (MBS) y se ha comprometido a hacerlo para 2023. Sin embargo, no son los únicos compradores de valores respaldados por hipotecas. Entonces, si sucediera todo el fiasco de GameStop, vimos que las tasas de interés subían cuando los fondos de cobertura se movían fuera de sus tenencias de MBS para cubrir sus “cortos” (todos los juegos de palabras pretendidos).
También existe la preocupación de que un estímulo de $ 1,9 billones resulte en tasas de interés más altas. Esto se debe a que a medida que el gobierno toma prestados fondos, crea más bonos gubernamentales. Más oferta de bonos significa que su valor cae y menos inversores están interesados en comprarlos. Debido a que los bonos y los valores respaldados por hipotecas se negocian de manera similar, muchas personas creen que lo que suceda con los bonos también le sucederá al mercado de MBS. Sin embargo, les recuerdo que solo operan estrechamente entre sí, ya que son inversiones similares … a largo plazo, con rendimientos más bajos, generalmente muy seguros: y con un riesgo crediticio mínimo. No se equivoque, NO tienen correlación directa entre sí. La forma en que el mercado de bonos responde a los incentivos no tiene un impacto directo en los valores respaldados por hipotecas. Lo que sucede con el mercado de MBS es el resultado del interés de los inversores en activos de mayor producción como el mercado de valores.
¡Bueno, esos fueron mis dos centavos! Los expertos dicen … literalmente:
Cable de carcasa
Logan Mohtashami
– Analista de datos de vivienda “Una vez que tengamos una vacuna distribuida y un mejor tratamiento, los últimos 10 millones de estadounidenses que todavía están desempleados deberían poder encontrar trabajo. Estos ingresos, así como las ayudas fiscales y monetarias, deberían elevar un poco la inflación y la demanda debería ser mayor y el crecimiento debería volver a ser normal. El crecimiento lento y constante de la economía de EE. UU. Dará lugar a tasas hipotecarias más altas el próximo año “. * *En resumen, cree que las tasas subirán en 2021 pero no deberían superar el 4%. Él cree que las tasas hipotecarias seguirán el estado de la economía, lo que significa que cuanto más saludable sea la economía, más altas serán las tasas de interés.
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios – Lawrence Yun – Economista Jefe “… En 2021, creo que las tasas serán similares o un poco más altas, tal vez un 3%. Por tanto, las tasas hipotecarias seguirán siendo históricamente bajas. “” La Reserva Federal ha anunciado que continuará con esta política de tasas de interés bajas durante un largo período de tiempo durante los próximos dos o tres años … “*En pocas palabras … Yun cree que las tasas se mantendrán estables en 2021 debido a las medidas tomadas por la Reserva Federal.
Economía de Realtor.com
– @DaniellehaleDanielle Hale – Economista jefe – Es difícil hacer predicciones para el próximo año. Sin embargo, suponemos que las tasas hipotecarias comenzarán el año aproximadamente al nivel actual y se mantendrán relativamente bajas en torno al 3% en la primera mitad del año. “…” Las tasas hipotecarias podrían acercarse al 3,4% a finales de año “. * *Esta fue una de las predicciones más agresivas. Ella cree, como Mohtashami, que a medida que la economía mejore, las tasas de interés subirán y la demanda de vivienda se desacelerará.
Freddie Mac- Len Kiefer- Economista jefe adjunto- “Suponemos que las tasas de interés serán relativamente bajas el próximo año. Podrías saltar un poco, tal vez un poco más para fines del próximo año, pero bastante plano durante los próximos 12 meses. La clave para la primera parte de 2021 será lo que suceda con la pandemia. Si la economía se abre, las tasas de interés pueden subir un poco. “* *Personalmente, creo que los datos de Freddie Mac son algunos de los más precisos del mercado. Las predicciones de Kiefer son similares a las de otros economistas en el sentido de que creen que las tasas de interés están ligadas a la recuperación económica. Tanto él como Yun son optimistas de que el movimiento de la Fed sobre valores respaldados por hipotecas mantendrá las tasas bajas.
¿Qué pasa con los compradores en este mercado? Se me ocurrió la siguiente tabla como ejemplo (déjame repetir … Ejemplo, porque Esta NO es una oferta de precio) de lo que ocurre con un pago con un 1% de aumento. En este ejemplo, utilicé un precio de compra de $ 325,000 con un pago inicial del 5% (ya que ese era el precio de venta medio en 2020 y la mayoría de los compradores de viviendas usan productos FHA convencionales y de bajo precio.
Espero que esto indique cómo las tasas de interés afectan la asequibilidad más que los precios de la vivienda. Cuando está indeciso, o con un cliente indeciso, nunca ha habido un mejor momento para comprar o refinanciar. Si usted o alguien que conoce está esperando que las tasas de interés vuelvan a bajar o que el mercado toque fondo, nunca podría esperar.
Como siempre, me complace responder a sus preguntas y mi equipo siempre está ahí para revisar sus escenarios hipotecarios.
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time.com
Descargo de responsabilidad: esta no es una oferta de precio. Este es un ejemplo de pagos de capital e intereses con diferentes tasas de interés. Estos pagos no incluyen impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda ni seguro hipotecario personal. Los pagos reales pueden ser más altos. Esto es solo para mostrar la diferencia entre 0.25% y 1% de asequibilidad. Si tiene alguna pregunta durante su investigación, ¡llame a mi equipo de expertos en hipotecas!
